沖縄の民泊・宿泊業・不動産投資の税務相談 | オンライン対応

沖縄で民泊・宿泊業を始める方、運営中の県外オーナーへ 沖縄で自ら宿泊業を営む
公認会計士・税理士が支援します

沖縄振興開発金融公庫の融資を受け、県外在住のまま沖縄で宿泊業を法人運営しています。

埼玉県所沢市を拠点に、物件取得前の論点整理から、開業後のOTA売上の記帳・管理委託の会計処理・収益管理・セカンドオピニオンまで。制度の説明ではなく、自ら運営する実践者としての実務目線で、沖縄の民泊・宿泊業・不動産投資をサポートします。

※ 開業前相談・運営中の会計レビュー・セカンドオピニオン・融資支援等を、有料の単発相談メニューとしてご案内しています。

Style

単発相談から

顧問契約は前提にしていません。必要な論点だけご相談いただけます。

Area

所沢拠点・オンライン対応

全国対応。必要に応じて沖縄への現地訪問も行っています。

Range

開業前から運営中まで

開業前整理・運営中の会計レビュー・セカンドオピニオン・融資支援。

Experience

自ら沖縄で法人運営

沖縄振興開発金融公庫の融資を受け、県外から宿泊業を運営しています。

Concerns

開業前から運営中まで、
整理しておくべき論点があります

これから始める方開業前

  • 沖縄で民泊や簡易宿所を始めたいが、何から決めればよいか分からない
  • 個人で進めるべきか、法人を作るべきか判断できない
  • 物件取得前に税務や資金計画を整理しておきたい
  • 融資を受けるために、どの程度まで数字を作り込むべきか知りたい

すでに運営中の方運営中

  • Airbnb・Booking.com・楽天トラベル等のOTA売上をどう記帳すればよいか分からない
  • 管理会社からの精算書を会計にどう反映すればよいか不安
  • 売上はあるのに、手残りや利益が見えにくい
  • 消費税・インボイス・簡易課税の判断に不安がある
  • 既存の税理士に、民泊・宿泊業特有の論点を相談しづらい
  • 県外から運営しており、会計・税務・資料整理を整えたい

沖縄の宿泊業・民泊・不動産投資は、物件取得前・開業前の整理と、開業後の会計・収益管理の両面で迷いやすい論点が多くあります。早い段階で整理しておくことで、後からの手戻りや想定外の負担を減らしやすくなります。

Download

運営中の方向け:相談前のセルフチェック資料

無料ダウンロード | 登録不要

県外オーナー向け
沖縄民泊・宿泊業 税務会計チェックリスト

すでに沖縄で運営中の方が、確定申告前や月次決算前のセルフチェックに使える実務資料です。OTA売上の記帳・管理委託精算書・消費税・減価償却・個人/法人判断・税理士に渡すべき資料一覧まで、10章にまとめています。

A4縦・16ページ / PDF・約2.8MB

無料ダウンロード

※ 登録・記入不要・即ダウンロード
相談前にご一読ください

Policy

沖縄案件で、私が徹底していること

01

自ら運営している実践者の視点で支援する

沖縄振興開発金融公庫の融資を受けて、本土在住のまま沖縄で宿泊業を法人運営しています。物件取得・融資・管理会社との連携・OTA売上の記帳・収益管理・税務申告まで、実際の運営者として直面した論点を踏まえてアドバイスします。制度説明だけにとどまりません。

02

開業前から運営中まで、論点をまとめて整理する

個人か法人か、融資をどう進めるか、消費税をどう考えるか、開業後の会計体制をどう整えるか。沖縄で宿泊事業や投資をする際に迷いやすい論点を、フェーズごとにバラバラではなくまとめて整理します。

03

必要なときだけ相談しやすい体制

顧問変更を前提とせず、必要な論点だけセカンドオピニオンとしてご相談いただくことも可能です。いきなり顧問契約を切り替えるのが不安な方でも利用しやすい、単発相談・会計レビュー型の体制を意識しています。

04

本土側・県外オーナーの事情も踏まえて支援する

所沢を拠点としながら、オンラインを活用して本土側からの沖縄案件相談に対応しています。県外オーナーが直面しやすい現地体制・管理委託・資料の集め方・納税地の論点まで、実務に即した形でサポートします。

Services & Pricing

沖縄の民泊・宿泊業・不動産投資向け
専門サービス

開業前から運営中まで、フェーズに応じた4つのサービスをご用意しています。いずれも単発でのご利用が可能です。

01

沖縄宿泊業・民泊 開業前相談

開業前

沖縄で宿泊業・民泊事業を始めるにあたり、開業前に整理すべき論点をまとめて確認するための相談サービスです。「何から決めればよいか分からない」という段階の方におすすめです。

こんな方におすすめ

  • 沖縄で民泊・簡易宿所・旅館業を始めたい
  • 物件取得前に税務・会計面を整理したい
  • 個人か法人か迷っている
  • 融資前に準備すべきことを知りたい
  • 開業後の経理体制を整えたい

ご相談内容

  • 個人・法人の選択整理
  • 不動産取得後の税負担イメージ
  • 役員報酬・家族活用の考え方
  • 消費税・源泉・管理コストの論点
  • 融資前に整理すべき事項
  • 旅館業/民泊の違いに応じたお金の見方
  • 開業後の会計体制の作り方
Price

60分 33,000円(税込)
90分 55,000円(税込)

顧問契約の前提ではなく、開業前の論点を整理し今後の方向性を明確にするための入口サービスです。法人化判断や投資判断も含めて整理したうえで、必要に応じてその後の融資支援や継続支援へ進むことも可能です。

02

セカンドオピニオン相談

開業前・運営中

現在の顧問税理士はそのままに、必要な論点だけ別の専門家の視点で口頭ベースで確認したい方向けのサービスです。顧問変更を前提とせず、特定論点(消費税・法人化・所得区分等)だけをスポットで整理します。

こんな方におすすめ

  • 今の税理士の説明にしっくり来ていない
  • 宿泊業・民泊・不動産投資の論点に不安
  • 法人化・消費税を別の視点でも確認したい
  • 顧問契約を切り替える前に一度整理したい
  • 必要なときだけ専門家に相談したい

ご相談内容

  • 現在の税務・会計処理の考え方の確認
  • 法人化判断・投資判断の論点整理
  • 消費税・源泉・役員報酬・家族活用の整理
  • 現顧問を変更しない前提での助言
  • 今後の改善ポイントの提示
Price

60分 33,000円(税込)
90分 55,000円(税込)
※ 事前資料の確認が多い場合は別途お見積り

論点単位の口頭ベースの相談です。資料を確認してレポート化する場合は、次のサービス「会計・収益レビュー」をご検討ください。

03

県外オーナー向け 会計・収益レビュー

運営中

すでに沖縄で宿泊業・民泊を運営中の方を対象に、管理会社の精算書・OTA売上・帳簿・月次損益を確認し、現在の会計処理や収益管理の改善点をレポート化するサービスです。「数字が見えていない」「処理に不安がある」という運営中の方に適しています。

こんな方におすすめ

  • OTA売上・管理委託費・清掃費の処理に不安
  • 売上はあるが手残りが見えていない
  • 月次の収益管理を整えたい
  • 消費税・インボイスの実務処理を確認したい
  • 県外から運営しており資料整理に困っている

確認・レビュー内容

  • OTA売上の記帳・按分計算の確認
  • 管理会社精算書の会計反映の確認
  • 清掃費・備品・修繕費の処理確認
  • 減価償却・消費税の論点整理
  • 月次損益・資金繰りの見える化
  • 改善点・優先課題のレポート提出
Price

基本パッケージ 55,000円(税込)
1物件・直近3か月分の資料確認+改善メモ
拡張パッケージ 110,000円(税込)
1物件・直近1期分の資料確認+レビューレポート
※ 複数物件・複数法人・資料量が多い場合は別途お見積り

既存税理士はそのままで利用可能です。年に1度の健康診断的な使い方や、確定申告前の確認用途にも活用いただけます。

04

融資・事業計画サポート

融資・計画

沖縄で宿泊業・観光関連事業を始めるにあたり、融資を受けるための事業計画や数字資料の作成を支援するサービスです。「やりたいことは決まっているが、金融機関に説明できる形に落とせていない」という方に適しています。

こんな方におすすめ

  • 融資を受けて沖縄で宿泊事業を始めたい
  • 物件取得・設備投資の計画を整理したい
  • 事業計画書・損益計画を作りたい
  • 金融機関の面談前に準備を整えたい
  • 数字の見せ方に不安がある

ご支援内容

  • 事業計画書の作成支援
  • 損益計画・資金繰り表の作成
  • 金融機関説明用資料の整理
  • 面談前の論点整理・アドバイス
  • 前提条件の確認・収支計画の見直し
Price

110,000円〜330,000円(税込)
※ 事業規模・支援範囲・資料作成量に応じてお見積り

沖縄振興開発金融公庫、地方銀行、信用金庫等への説明資料の整備に対応します。なお、県外在住者による沖縄案件の融資は、自己資金・資産背景・事業計画・運営体制等により大きく左右され、融資の可否を保証するものではありません。現実的な前提整理と金融機関説明資料の整備を支援します。

Flow

お問い合わせから相談当日まで

01

お問い合わせ

お問い合わせフォームまたはメールよりご連絡ください。ご相談内容の概要を確認のうえ、日程調整を行います。

02

事前ヒアリング・資料共有

必要に応じて、物件概要・事業内容・現在の状況・ご相談事項などを事前に共有いただきます。会計レビューの場合は精算書・帳簿・OTA売上資料等もお送りください。

03

ご相談当日/レビュー実施

オンラインまたは対面にてご相談を実施します。会計レビューの場合は資料確認後にレポートをお送りし、その内容を踏まえてオンラインで解説します。

04

必要に応じて次のご提案

ご希望があれば、融資・事業計画支援、継続的な会計支援、追加相談等をご案内します。単発でのご利用も歓迎です。

Cases

沖縄の宿泊業・民泊・不動産投資に関する
よくある相談例

開業前

沖縄で民泊を始めたいが、個人で進めるべきか法人を作るべきか迷っている

開業前

宿泊事業用の物件取得を考えているが、融資を受ける前にどこまで準備すべきか知りたい

開業前

本土在住のまま沖縄で宿泊事業を始めたいが、税務や会計面で何に注意すべきか知りたい

運営中

すでに沖縄で民泊を運営中だが、Airbnb等のOTA売上・管理委託費の記帳が正しいか確認したい

運営中

県外から沖縄物件を運営しており、確定申告の納税地・必要書類を整理したい

運営中

売上は立っているのに利益が見えにくく、月次の収益管理を整え直したい

運営中

今の税理士に相談しているが、消費税や法人化の説明に不安があり、別の視点でも確認したい

開業前

開業後の経理や数字管理まで見据えて、最初から整えておきたい

Profile

石野浩也|公認会計士・税理士

石野浩也(公認会計士・税理士)プロフィール画像

石野 浩也

Hiroya Ishino

  • 公認会計士・税理士・行政書士
  • 認定経営革新等支援機関
  • 沖縄で宿泊業を法人運営(県外在住)

代表自身が、県外在住者として沖縄で宿泊業を法人運営しています。

物件取得・沖縄振興開発金融公庫からの融資・管理会社との連携・OTA売上の会計処理・月次の収益管理・税務申告まで、実際の運営者としての経験を踏まえた実務的な助言を行っています。単なる制度説明ではなく、県外オーナーが沖縄で宿泊業を運営する際に直面しやすい論点を、会計士・税理士の視点で整理します。

埼玉県所沢市を拠点に、法人・個人事業主に対する税務顧問、会計支援、融資支援、事業計画策定支援を行っています。

現在は特に、沖縄の宿泊業・民泊・不動産投資・本土企業の沖縄進出案件に力を入れており、開業前の論点整理から、運営中の会計レビュー・セカンドオピニオン、融資・事業計画、会計体制整備までを一体で支援できることを強みとしています。

所沢拠点ではありますが、オンラインを活用しながら沖縄案件のご相談に対応しており、必要に応じて現地訪問も行っています。

石野浩也公認会計士・税理士事務所

FAQ

よくあるご質問

Q.まだ物件取得前ですが、相談できますか?

はい、可能です。むしろ物件取得前・開業前・融資申込み前の段階でご相談いただくことで、後からの手戻りを減らしやすくなります。

Q.すでに沖縄で運営中ですが、相談できますか?

はい、可能です。運営中の方には「会計・収益レビュー」または「セカンドオピニオン相談」をご利用いただけます。OTA売上・管理委託費・月次損益・消費税等、運営中ならではの論点に対応しています。

Q.沖縄に住んでいなくても相談できますか?

はい、可能です。本土在住の方からの沖縄案件のご相談にも、オンラインを中心に対応しています。私自身も県外(埼玉県所沢市)から沖縄で宿泊業を法人運営しているため、県外オーナーが直面しやすい論点を踏まえてご相談いただけます。

Q.セカンドオピニオン相談と会計・収益レビューはどう違いますか?

セカンドオピニオン相談は、特定論点(消費税・法人化・所得区分等)について口頭ベースで整理するスポット相談です。会計・収益レビューは、精算書・帳簿・OTA売上等の資料を実際に確認し、現状の会計処理や収益管理の改善点をレポート化するサービスです。資料確認の有無で使い分けてください。

Q.今の税理士を変えるつもりはありませんが、相談できますか?

はい、可能です。セカンドオピニオン相談・会計レビューはいずれも、現在の顧問体制を前提に必要な論点だけ確認いただけます。顧問契約の切り替えを前提にしていません。

Q.相談後に顧問契約しなければいけませんか?

いいえ、その必要はありません。まずは単発相談・スポットレビューとしてご利用いただき、必要に応じて次の支援をご検討いただく形です。

Q.融資は通りますか?

融資の可否は保証できません。県外在住者による沖縄案件の融資は、自己資金・資産背景・事業計画・運営体制等により大きく左右されます。当事務所では、融資の通過保証ではなく、現実的な前提整理と金融機関説明資料の整備を支援します。

Q.どの段階で相談するのがよいですか?

物件取得前・開業準備中・融資申込み前など、早い段階でのご相談がおすすめです。すでに運営中の方は、確定申告前・年度末前・管理体制の見直し時期などのタイミングで会計レビューを利用される方が多いです。

Column

沖縄民泊・不動産投資コラム

OTA売上の記帳、管理委託の注意点、確定申告、消費税、法人化、出口戦略まで——沖縄で民泊・宿泊業・不動産投資を行う方に役立つ実務情報を、30本以上の記事で継続的に発信しています。

Contact

沖縄での宿泊業・民泊・不動産投資は、
開業前から運営中まで一貫してサポートします

これから始める方には開業前相談・融資・事業計画を、すでに運営中の方には会計・収益レビューやセカンドオピニオンを、フェーズに応じてご提供しています。

単発相談可能・顧問契約前提ではありません。お気軽にご相談ください。